地产行业：存量改造与下沉市场购物中心机会洞察——收租资产系列报告之十-251016-平安证券

报告摘要

凯德&中海商业REIT为行业“收购-改造-提升-退出”全流程资本闭环打造范本：全国商业营业用房新开工面积、竣工面积相继于2013年、2017年见顶回落，全国购物中心开业数量创近10年新低，行业关注点由数量增长向质量提升转变。在营项目运营商替换为头部运营商并焕新开业愈加普

核心要点

证券分析师

报告信息

文件全名: 《地产行业：存量改造与下沉市场购物中心机会洞察——收租资产系列报告之十-251016-平安证券-27页.pdf》
适合读者: 投资人行业研究员
核心数据: 德商业REIT旗下广州云尚项目当前仅两家主力店，加权平均剩余租赁期限仅1.78年，超75%租约在2027年底前到期，给予项目调整和腾挪空间。
见顶回落，全国购物中心开业数量创近10年新低，行业关注点由数量增长向质量提升转变。
遍，2024年开业项目中存量调改后再开业项目占比为21.79%；
通过到期换租及未到期主动调整两种方式对原有品牌及定位主动调整，截止2025Q1末租户数量更迭率达98.19%；
22.82%，销售坪效、NOI近3年复合增速分别为18.1%、14%，NOI margin与头部运营商凯德旗下项目较为接近，市场营销费用显著低于同体量项目，
核心议题: 证券金融

常见问题

《地产行业：存量改造与下沉市场购物中心机会洞察——收租资产系列报告之十-251016-平安证券》主要包含哪些内容?

凯德&中海商业REIT为行业“收购-改造-提升-退出”全流程资本闭环打造范本：全国商业营业用房新开工面积、竣工面积相继于2013年、2017年见顶回落，全国购物中心开业数量创近10年新低，行业关注点由数量增长向质量提升转变。在营项目运营商替换为头部运营商并焕新开业愈加普核心数据:德商业REIT旗下广州云尚项目当前仅两家主力店，加权平均剩余租赁期限仅1.78年，超75%租约在2027年底前到期，给予项目调整和腾挪空间。;见顶回落，全国购物中心开业数量创近10年新低，行业关注点由数量增长向质量提升转变。;遍，2024年开业项目中存量调改后再开业项目占比为21.79%；。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由投资咨询发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 27。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合投资人、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了证券、金融等议题。