20251021豪宅亦需烟火气，混沌定位不可取

报告摘要

项目印象：近郊低密项目，生态资源好，大户型高总价产品，去化不佳该项目坐落于南京栖霞区燕子矶板块，拥有一线滨江景观，周边有燕子矶滨江公园相传，乾隆曾五次登临燕子矶并御笔题写“燕子矶”三个行书大字，

核心要点

我们通过分析两个项目间的客户重叠度来判定竞品关系，重叠度越高，意味着两个
进一步结合五大竞争力雷达图分析可知，本项目在户型匹配、项目
2024 年 6 月，项目首次开
根据我们对燕子矶板块各户型面积段产品的供需不匹配度分析，该板块对 90-120

报告信息

文件全名: 《20251021豪宅亦需烟火气，混沌定位不可取-6页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 项目占地约 8.7 万方，总建面约 15 万方，容积率 1.06，绿化率 40%，
成交 16 套，总认购 33 套，成交去化率约 17%。
山和月项目，客户重叠率达 16.2%，即关注本项目的客户中有 16.2%也在关注中北金基
㎡三房需求较高（占 45%），且该类产品在市场上有着明显的供需缺口（-0.06），而
对 200 ㎡以上的产品需求相对较小，仅 5%左右，且大户型产品需求在板块内已经基本
核心议题: 微信

常见问题

《20251021豪宅亦需烟火气，混沌定位不可取》主要包含哪些内容?

项目印象：近郊低密项目，生态资源好，大户型高总价产品，去化不佳该项目坐落于南京栖霞区燕子矶板块，拥有一线滨江景观，周边有燕子矶滨江公园相传，乾隆曾五次登临燕子矶并御笔题写“燕子矶”三个行书大字，核心数据:项目占地约 8.7 万方，总建面约 15 万方，容积率 1.06，绿化率 40%，;成交 16 套，总认购 33 套，成交去化率约 17%。;山和月项目，客户重叠率达 16.2%，即关注本项目的客户中有 16.2%也在关注中北金基。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由其中与本项目客户重合度最高的为玄武区大学发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 6。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了微信等议题。