房地产行业深度研究报告：有效去库存和新房销售中枢-240809-华创证券

报告摘要

城市住宅需求并非无限的，而是在城市有效边界内释放，新房需求来源于产业、人口增长和基础设施改善带来的城市扩张，如果城市扩张速度放缓，则新房需 1）居民考虑通勤时间和购房成本来做购房决策，当与产

核心要点

一、新房需求主要来源于产业、人口增长和基础设施改善带来的城市扩张 ............. 6
二、二手房成为主导的底层逻辑是城市扩张速度大幅放缓 ......................................... 8
三、预计 2024-2030 年商品住宅年均新增需求中枢在 7.1-7.8 亿平........................... 13
四、2015 年去库存的本质是城市扩张，背后是产业、人口支撑 .............................. 19

报告信息

文件全名: 《房地产行业深度研究报告：有效去库存和新房销售中枢-240809-华创证券-25页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 人口增长和基础设施改善带来的城市扩张，如果城市扩张速度放缓，则新房需
界扩张，其背后是产业、人口增长，旧产业区扩张或新产业区形成，吸引人口
市场发展更成熟的美国，新房/二手房仅为 15%，主要原因也是城市扩张基本
预计 2024-2030 年商品住宅每年新增需求中枢在 7.1-7.8 亿平。
我们按照 2024-2030 年每年新增 1176 万城镇人口测算，预计每年刚性购
核心议题: 住宅存量房二手房

常见问题

《房地产行业深度研究报告：有效去库存和新房销售中枢-240809-华创证券》主要包含哪些内容?

城市住宅需求并非无限的，而是在城市有效边界内释放，新房需求来源于产业、人口增长和基础设施改善带来的城市扩张，如果城市扩张速度放缓，则新房需 1）居民考虑通勤时间和购房成本来做购房决策，当与产核心数据:人口增长和基础设施改善带来的城市扩张，如果城市扩张速度放缓，则新房需;界扩张，其背后是产业、人口增长，旧产业区扩张或新产业区形成，吸引人口;市场发展更成熟的美国，新房/二手房仅为 15%，主要原因也是城市扩张基本。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由华创证券发布,发布于 2024 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2024 年,全文约 25。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了住宅、存量房、二手房等议题。