房地产行业美国房地产市场研究系列一：降息预期持续波动，美国房地产市场如何表现-240419-兴业证券

报告摘要

＃summary＃去年底以来，市场高度关注如果降息美国房地产市场如何表现。续波动，按揭利率有所下降但仍在高位。高利率既限制了供给，也限制了需求，美国房地

核心要点

一、供给端：短期主要受利率影响，长期有一定约束......................................... - 6 -
2.1、按揭利率下降有利于二手房供给释放，幅度取决于按揭利率变化 ........ - 9 -
3.2、二手房空置率很低，房龄较高，有效供给受限 ...................................... - 13 -
二、需求端：短期降息有利于需求释放，中期有一定支撑 ............................... - 14 -
3.1、人口角度：千禧一代、婴儿潮一代需求仍有释放空间 .......................... - 17 -
三、预测：不同情形下，美国房地产量、价可能的走势 ................................... - 22 -

报告信息

文件全名: 《房地产行业美国房地产市场研究系列一：降息预期持续波动，美国房地产市场如何表现-240419-兴业证券-27页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 年以来平均每年新房成交 70 万套，占总交易量的 11.7%左右，占当前存量住房规模的 0.53%。
房人口仍有增长，当前主力购房群体（婴儿潮和千禧一代）需求释放仍有一定空间。
续波动，按揭利率有所下降但仍在高位。
自 23 年 10 月美国 30 年按揭利率下降以来，美国二手房挂牌有所改善，但仍处于低
因为美国绝大部分存量按揭利率低于 4%，而当前利率为 6.88%（截至 24 年 4 月 11 日），
核心议题: 存量房二手房

常见问题

《房地产行业美国房地产市场研究系列一：降息预期持续波动，美国房地产市场如何表现-240419-兴业证券》主要包含哪些内容?

＃summary＃去年底以来，市场高度关注如果降息美国房地产市场如何表现。续波动，按揭利率有所下降但仍在高位。高利率既限制了供给，也限制了需求，美国房地核心数据:年以来平均每年新房成交 70 万套，占总交易量的 11.7%左右，占当前存量住房规模的 0.53%。;房人口仍有增长，当前主力购房群体（婴儿潮和千禧一代）需求释放仍有一定空间。;续波动，按揭利率有所下降但仍在高位。。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由兴业证券发布,发布于 2024 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2024 年,全文约 27。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了存量房、二手房等议题。